一昔前の住宅ローンといえば右肩上がりの経済成長だった
時代を物語るかのように金利と年収が上昇すると
考えられていたから公的融資の長期固定金利型ローン・
銀行などの短期変動金利型ローンが
王道だったのではないでしょうか。
住宅金融公庫を利用することも多かったと思います。
うまいローンの活用法として私が思うのは
住宅ローンは、10年以上を前提として組むことだと
思います。
所帯年収と支出を算出して毎月いくら返済できるかを
自分で計算してみること。
返済額は、決して銀行が決めるのではなく、
自分自身で決めておくこと。
何といっても高額な買い物である住宅の場合
住宅ローン返済は、毎月の給料と貯金とのバランスを
重要視することが、うまいローンの活用法だと
思いますが、ここで「うまいローン活用法」を
考えるのであれば、いま支払っている家賃総額を
計算し、年間住居費総額と駐車場代の年間総額を
足し算して、そこに今現在の年間貯金総額を
またまた足します。
この範囲内での住宅購入のためにローンを
組める金額なので、無理のないローンが
組めることになります。
これが私の「うまいローンの活用法」です。